基于土地价值评价的芜湖市土地储备空间时序研究
|
摘要
如何缓解日益增长的土地需求与有限土地资源之间的矛盾是当下亟待解决的难题之一。为此,文章对芜湖市土地储备的潜力进行了调查和统计,预测了城市近五年土地的需求,并对城市的潜力地块进行价值评定,最后选择城市土地储备的地块并进行相应的时序安排,为完善具有中国特色的土地储备制度提供了科学参考。结果表明:①芜湖市居住用地存量土地储备潜力地块559.55公顷,芜湖市商业用地共划定储备潜力地块1033.01公顷;②预测芜湖市中心城区新增居住用地规模约1841.37公顷,新增商业服务业用地规模约1011.9公顷;③在土地储备时序方面,芜湖市2020年需储备的土地规模最大,2018年次之,2022年最小。
How to alleviate the contradiction between the growing land demand and limited land resources is one of the most urgent problems to be solved.Therefore,the article surveys the potential of the land reserve in Wuhu city,predicts the demand for land in the following five years,and evaluates the value of the city's potential land.Finally,it selects the reserve plot and makes the timing arrangement,which provide a scientific reference for improving the land reserve system with Chinese characteristics.The results show that:①Wuhu city has a land reserve potential of 559.55 hectares,and the commercial land has a total reserve area of 1033.01 hectares.②It is estimated that the scale of new residential land in the downtown area of Wuhu city is about 1841.37 hectares,and the scale of new commercial service land is about 1011.9 hectares.③In terms of the timing of land reserves,Wuhu city has the largest land to be reserved in 2020,followed by 2018 and 2022.
How to alleviate the contradiction between the growing land demand and limited land resources is one of the most urgent problems to be solved.Therefore,the article surveys the potential of the land reserve in Wuhu city,predicts the demand for land in the following five years,and evaluates the value of the city's potential land.Finally,it selects the reserve plot and makes the timing arrangement,which provide a scientific reference for improving the land reserve system with Chinese characteristics.The results show that:①Wuhu city has a land reserve potential of 559.55 hectares,and the commercial land has a total reserve area of 1033.01 hectares.②It is estimated that the scale of new residential land in the downtown area of Wuhu city is about 1841.37 hectares,and the scale of new commercial service land is about 1011.9 hectares.③In terms of the timing of land reserves,Wuhu city has the largest land to be reserved in 2020,followed by 2018 and 2022.
引文
[1] 党国英,吴文媛.土地规划管理改革:权利调整与法治构建[J].法学研究,2014(5):57-75.
[2] 张宏斌,贾生华.城市土地储备制度的功能定位及其实现机制[J].城市规划,2000,24(8):17-20.
[3] 刘明皓,邱道持.重庆市国有储备土地需求预测[J].经济地理,2007,27(3):476-479.
[4] 刘明皓.土地储备经济分析[D].重庆:西南大学,2008:1.
[5] 袁媛,蒋珊红,王玉,等.基于城市规划实施的土地储备潜力评价研究[J].规划师,2015(7):80-86.
[6] 沈兵明,罗罡辉,严骁,等.城市土地储备量研究——以杭州市为例[J].经济地理,2002,22(3):359-362.
[7] 高霞,朱德米.中国土地储备政策演进的结构特征[J].城市问题,2017(12):72-80.
[8] STRONG A.Land Banking-European Reality American Prospect [M].Baltimore:Johns Hopkins University Press,1979:2-12.
[9] HAAR C M,IATRIDIS D S.Housing the poor in suburbia :public policy at the grass roots [J].Urban Studies,1976,13(3):358-360.
[10] BARLOW J.Controlling the housing land market:some examples from europe [J].Urban Studies,1993,30(30):1129-1149.
[11] HENRY BAIN.The New City [M].New York:Praeger,1969:33-34.
[12] PASOUR JAR E C.‘Public land banking and the price of land’ comment [J].Land Economics,1976,52(4):559.
[13] 赵小风,黄贤金.中国城市土地储备研究文献计量分析[J].中国土地科学,2011,25(8):86-92.
[14] 冯昌中,宋佳波,曾尊固.社会主义市场经济条件下的土地储备及其模式选择[J].地理科学,2002,22(3):288-293.
[15] 钱娟萍.土地储备资金运作模式探讨——以浙江省嘉兴市为例[J].中国土地,2013(1):50-52.
[16] 顾媛媛,陈利根.基于DEA的土地储备供应决策效率及其变化研究[J].资源科学,2014,36(2):311-320.
[17] 孙东琪,张京祥,朱传耿,等.中国生态环境质量变化态势及其空间分异分析[J].地理学报,2012,67(12):1599-1610.
[18] 金晓斌,周寅康,徐婷,等.城市土地储备潜力评价研究[J].地理与地理信息科学,2005,21(4):32-35.
[19] 刘德秋,邵建峰,田传浩,等.城市经营性建设用地需求预测方法与供应计划的制定—以浙江省绍兴市为例[J].杭州师范大学学报(社会科学版),2001(5):44-48.
[20] 周彬学,戴特奇,梁进社,等.基于Lowry模型的北京市城市空间结构模拟[J].地理学报,2013,68(4):491-505.
[21] 洪银兴,葛扬.马克思地租、地价理论研究[J].当代经济研究,2005(8):3-6.
[22] 孙超.土地储备融资与土地收益的分配研究[J].经济经纬,2013(3):41-46.
[23] 徐斌,喻建华,周丽.特大城市土地储备计划编制方法与建议[J].中国土地,2013(10):30-32.
[24] 范宇,王成新,姚士谋,等.土地储备与城市规划良性互动的机制研究[J].经济地理,2009,29(12):2061-2065.
[25] 吕维娟,殷毅.土地规划管理与城乡规划实施的关系探讨[J].城市规划,2013,37(10):34-38.
[26] 陈伟.上海土地储备“十一五”规划的研究与实施对策[J].城市规划,2006(9):21-25.
[27] 金晓斌,周寅康,张鸿辉,等.快速城市化背景下的城市土地储备策略研究——以深圳市龙岗区为例[J].自然资源学报,2005,20(4):522-528.
[28] 邢元志,彭补拙.我国土地储备制度研究——以南通市为例[J].经济地理,2001,21(3):341-345.
[2] 张宏斌,贾生华.城市土地储备制度的功能定位及其实现机制[J].城市规划,2000,24(8):17-20.
[3] 刘明皓,邱道持.重庆市国有储备土地需求预测[J].经济地理,2007,27(3):476-479.
[4] 刘明皓.土地储备经济分析[D].重庆:西南大学,2008:1.
[5] 袁媛,蒋珊红,王玉,等.基于城市规划实施的土地储备潜力评价研究[J].规划师,2015(7):80-86.
[6] 沈兵明,罗罡辉,严骁,等.城市土地储备量研究——以杭州市为例[J].经济地理,2002,22(3):359-362.
[7] 高霞,朱德米.中国土地储备政策演进的结构特征[J].城市问题,2017(12):72-80.
[8] STRONG A.Land Banking-European Reality American Prospect [M].Baltimore:Johns Hopkins University Press,1979:2-12.
[9] HAAR C M,IATRIDIS D S.Housing the poor in suburbia :public policy at the grass roots [J].Urban Studies,1976,13(3):358-360.
[10] BARLOW J.Controlling the housing land market:some examples from europe [J].Urban Studies,1993,30(30):1129-1149.
[11] HENRY BAIN.The New City [M].New York:Praeger,1969:33-34.
[12] PASOUR JAR E C.‘Public land banking and the price of land’ comment [J].Land Economics,1976,52(4):559.
[13] 赵小风,黄贤金.中国城市土地储备研究文献计量分析[J].中国土地科学,2011,25(8):86-92.
[14] 冯昌中,宋佳波,曾尊固.社会主义市场经济条件下的土地储备及其模式选择[J].地理科学,2002,22(3):288-293.
[15] 钱娟萍.土地储备资金运作模式探讨——以浙江省嘉兴市为例[J].中国土地,2013(1):50-52.
[16] 顾媛媛,陈利根.基于DEA的土地储备供应决策效率及其变化研究[J].资源科学,2014,36(2):311-320.
[17] 孙东琪,张京祥,朱传耿,等.中国生态环境质量变化态势及其空间分异分析[J].地理学报,2012,67(12):1599-1610.
[18] 金晓斌,周寅康,徐婷,等.城市土地储备潜力评价研究[J].地理与地理信息科学,2005,21(4):32-35.
[19] 刘德秋,邵建峰,田传浩,等.城市经营性建设用地需求预测方法与供应计划的制定—以浙江省绍兴市为例[J].杭州师范大学学报(社会科学版),2001(5):44-48.
[20] 周彬学,戴特奇,梁进社,等.基于Lowry模型的北京市城市空间结构模拟[J].地理学报,2013,68(4):491-505.
[21] 洪银兴,葛扬.马克思地租、地价理论研究[J].当代经济研究,2005(8):3-6.
[22] 孙超.土地储备融资与土地收益的分配研究[J].经济经纬,2013(3):41-46.
[23] 徐斌,喻建华,周丽.特大城市土地储备计划编制方法与建议[J].中国土地,2013(10):30-32.
[24] 范宇,王成新,姚士谋,等.土地储备与城市规划良性互动的机制研究[J].经济地理,2009,29(12):2061-2065.
[25] 吕维娟,殷毅.土地规划管理与城乡规划实施的关系探讨[J].城市规划,2013,37(10):34-38.
[26] 陈伟.上海土地储备“十一五”规划的研究与实施对策[J].城市规划,2006(9):21-25.
[27] 金晓斌,周寅康,张鸿辉,等.快速城市化背景下的城市土地储备策略研究——以深圳市龙岗区为例[J].自然资源学报,2005,20(4):522-528.
[28] 邢元志,彭补拙.我国土地储备制度研究——以南通市为例[J].经济地理,2001,21(3):341-345.
© 2004-2018 中国地质图书馆版权所有 京ICP备05064691号 京公网安备11010802017129号 地址：北京市海淀区学院路29号 邮编：100083 电话：办公室：(+86 10)66554848；文献借阅、咨询服务、科技查新：66554700 |