摘要
二十世纪末期，随着建筑策划理论研究的不断深入，建筑策划作为建筑设计的重要前期阶段引起人们的高度重视。但建筑策划在商品住宅小区的应用由于缺乏系统的、科学的、方便实用的应用模式，导致建筑策划在商品住宅设计前期的应用迟迟得不到推广。建筑策划一直由项目营销策划人员完成，由于缺乏建筑学专业的指导，因此，设计从任务书开始就缺乏全面性、系统性、科学性，使设计“先天不足”。同时，建筑师前期缺少与甲方的深度沟通，常常处于一种“被动设计”的情况。
本论文通过整合建筑学、房地产学、统计学、社会心理学、传播学等方面的知识，综合考虑房地产开发的特点、建筑策划所应考虑的各项问题等，通过对信息资料的科学分析和实践经验的总结，兼顾经济因素、技术因素和市场因素等，研究简便易行的应用方法，对住宅小区的各项经济指标、风格、功能配套、户型特点等进行科学的、系统的、可以分阶段进行的前期策划，并制定设计任务书，给下一步建筑设计提供科学的依据，为客户提供“量身定做”的精品住宅。
通过全文的分析研究，总结了我国现今建筑策划在商品住宅小区应用中存在的显著问题，提出了简便易行的规模性质和目标定位、整体风格定位、户型定位、相关配套设施定位等商品住宅中重要部分的建筑策划方法，同时运用以上方法对商品住宅小区的建筑策划进行了实践分析。最后，对建筑策划中的若干热点问题进行分析，希望对建筑策划在商品住宅中的应用起到积极的推动作用。
In the end of the 20th century, with the continuous probe into the research on the theory of architectural scheme, as the important first-phase of architectural design, architectural scheme has been paid great attention. However, due to the lack of a systematic, scientific, convenient and practical applied model in the application to commodity residential quarters, the front-end application of architectural scheme has not been popularized in due time. It is always to be completed by those in charge of project marketing and planning. Owing to the lack of the specialized guide to architecture, design is found in lack of exhaustiveness, systematicness and scientificalness, causing its "inborn weakness." Meanwhile, the architect doesn't exchange ideas with Party A in depth and is usually placed in the situation of "Passive design" in the first phase.
This paper makes a comprehensive study of the characteristics of real estate development and issues concerning architectural scheme, by using the knowledge of conformity architecture, real estate studies, statistics, social psychology and media studies. By giving a scientific analysis of information and making a summary of practical experience, and taking into accounts of economic, technologic and market factors, it studies simple and convenient means of application to proceed to the scientific and systematic front-end scheme conducted in stages on economical index, style, functional accessories and features of the dwelling size of residential quarters. And the design program is laid down to provide a scientific basis for the next architectural design and high-quality dwelling make to order for the customers.
Through the analysis and research in the whole paper, the author summarizes the striking problems with the application of architectural scheme to commodity residential quarters in the country presently, and puts forward simple and convenient methods of
architectural scheme for some important components of commodity dwelling, such as size and quality, and the orientation of the aim, the whole style, the dwelling size and relevant auxiliary facilities. At the same time, these methods are used to give practical analyses of architectural scheme of commodity residential quarters. In conclusion, the author analyses some hot topics on architectural scheme, in the hope that will play an active role in promoting the application of architectural scheme to commodity residential quarters.
引文
[1] 庄惟敏，建筑策划导论，中国水利水电出版社，2000
[2] 黄承元、周振明，城市社会心理学，同济大学出版社，1998
[3] 周止楠，媒介建筑——传播学对建筑设计的启示，东南大学出版社
[4] 郑凌，高层写字楼建筑策划，机械工业出版社，2003
[5] 中华人民共和国建设部，城市居住区规划设计规范，1994
[6] 王彦辉，走向新社区，东南大学出版社，2003
[7] 薛峰，谈住区开发建筑策划模式、住区，2002(04)
[8] 刘先觉，现代建筑理论，中国建筑工业出版社，1999
[9] 张钦楠，建筑设计方法学，陕西科学技术出版社，1995
[10] 和宏明、彭兆声，建设项目可行性研究及经济评价手法，中国物价出版社，1998
[11] [德]J·约荻克著，冯纪中、杨公侠等译，建筑设计方法论，华中工学院出版社，1983
[12] [法]多洛著，黄建华译，个体文化与大众文化，上海人民出版社，1987
[13] 彼得·柯林斯著，英若聪译，现代建筑设计思想的演变，1750-1950，中国建筑工业出版社，1987
[14] 罗伯特·文丘里著，周卜颐译，建筑的复杂性与矛盾性，中国建筑工业出版社，1991
[15] 吴良镛，广义建筑学，清华大学出版社，1989
[16] [美]凯文·林奇著，方益萍、何晓军译，城市意向，华夏出版社
[17] 恩斯特·卡尔西，人论，上海译文出版社，1985
[18] 茅巍、王小未，住的革命，海潮出版社，2000
[19] 王雅林、董鸿扬，构建生活美——中外城市生活方式比较，东南大学出版社，2002
[20] 杨高才，策划的研究及其在房地产开发中的应用，南京理工大学硕士论，1998
[21] 卫海美，应用统计学，暨南大学出版社，2001
[22] 胡健颖、孙山译，抽样调查的理论、方法和应用，北京大学出版社，2000
[23] [美]威尔泊，施拉姆等著，陈亮等译，传播学概论，新华出版社，1984
[24] 王受之，当代商业住宅区的规划与设计——新都市主义，中国建筑工业出版社，2003
[25] 张亚祥，浅淡房地产开发企业的造价管理、住区，2004(04)
[26] 银都国际集团有限公司，房地产项目开发——投资决策分析、住区，2004(04)
[27] 周文霞，赵宇，解析商品居住小区策划定位和户型设计的关系，华中建筑，2003(4)
[28] 路德民，建筑设计中的经济理念，建筑创作，2000，01
[29] 王志周，建筑设计方法现代化进程的若干特点，世界建筑，1987
[30] 李铭，住区会所建筑设计研究，西安建筑科技大学硕士论文，2003
[31] 许卫国，商品住宅开发与设计间的量化分析方法研究，清华大学硕士论文，2000