摘要
自上世纪80年代，我国开始住房制度改革、开放房地产市场以来，房地产业得到了巨大的发展，目前已经成长为一个在国民经济中占有举足轻重地位的重要产业部门，研究房地产业与经济发展的关系将对合理制定房地产业政策，使该产业与其它产业协调发展提供理论依据。本文立足于珠海区域经济，重点研究珠海房地产业与国民经济发展的关系，协助地方经济健康发展。
本文首先对涉及到的概念进行了集中阐述，概念的来源均为国家法律文件、相关制度规范或权威学术文献。在此基础上，对房地产业的范畴，以及房地产市场的内容和特点做了分析，从而界定出本文的研究重点。
房地产业在宏观经济和微观经济上都是一个举足轻重的行业。本文就房地产业在国民经济中、社会发展中的重要地位和作用做了深入分析。由于房地产业的产业链长、产业关联度大，它的发展可以带动一系列相关产业的发展，在目前的中国又是新的经济增长点，对于促进国民经济增长发挥着举足轻重的作用，因而具有支柱产业的显著特征。本文通过系列数据来说明房地产的支柱产业地位，特别是房地产行业对珠海区域经济的重要贡献。同时还详细论述了房地产业对相关产业的带动效应，房地产业因具有产业链长、带动作用明显等特点,它的变动通常会对众多相关产业产生较大的冲击波,影响宏观经济的稳定、协调发展。房地产业与其它不同产业的联系方式不同,在产业结构上,房地产业对金融保险业、化学工业、建筑业、社会服务业、商业等产业的带动效应最大。这些产业是房地产业重要的相关产业,在制定产业政策、促进产业间协调发展时需要首先和重点考虑,应当合理确定房地产业与这些产业间的发展比例和规模,以避免因房地产业过度发展和发展不足引起经济大幅震荡和产业链条脱节。
珠海的区域经济是独具特色的一个“微观”经济体，虽然受到整体国民经济的影响，但也有其非常独特的发展特征。本文在论述了房地产业在国民经济中的基础作用和一般规律后，针对珠海区域经济下的房地产行业做了重点分析与论证。并根据国家的产业划分标准《国民经济行业分类》(GB/T4754-2011)制定了珠海房地产行业的研究内容，具体内容包括：1）房地产开发经营；2）物业管理；3）房地产中介服务；4）自有房地产经营活动；5）其他房地产业活动。本文研究的内容主要是围绕前四方面的内容来进行,其中，特别对房地产开发经营中的房地产市场进行重点研究。
本文还采用了SWOT分析法对珠海房地产业的现状与前景进行了分析，详细研究了了珠海房地产市场中存在的主要问题及矛盾，并结合珠海市的城市定位与发展规划对珠海市未来房地产业的发展前景做出了预测。
最后，本文重点论述了珠海房地产业与经济协调发展战略，指出房地产行业必须要与其它行业协调并重发展才能获取最高效率，同时在前述研究和分析的基础上就协调发展战略提出了具体措施。
本文通过对珠海房地产业与经济发展关系的研究，详细探讨了珠海房地产业的发展模式和方向，同时对珠海经济的发展做了分析，为未来珠海房地产业的健康发展和经济的健康运行提供了具体思路及方向。
In the1980's, China launched the reform of the housing system andopened the real estate market. Since then, the real estate industry hasbeen tremendous developed, and now becomes a very importantindustrial sector of the national economy. To study the relationshipbetween real estate industry and economic development will providetheoretical support to the policy making of real estate industry and theharmonious development of all sectors. This paper, based on the Zhu Hairegional economy, focuses on the relationship between Zhu Hai realestate industry and the regional economy in order to help the localeconomy runs in a healthy way.
Firstly, the concepts involved are listed. These concepts are all citedfrom the national legal documents, institutional norms or the academicbooks and paper. Based on these concepts, this paper defines its focusesof researching on real estate industry, as well as the main content andfeatures of the real estate market.
The real estate industry is an important industry both in themacro-economic and micro-economic. In this study, the importantposition and role of the real estate industry in the national economy andin the social development is analyzed in depth. Due to the long chain ofthe real estate industry and close relationship with other industries, itsdevelopment can foster the development of a series of other relatedindustries, and promote economic growth in the current China. Realestate industry plays a pivotal role in promoting the growth of thenational economy, and thus can be one pillar industry. Through a seriesof analysis, this paper illustrates the pillar position of real estate industryand its important contribution to regional economic in Zhuhai. Thedriving effect of the real estate industry is also discussed in detail.
Real estate industry has a long industrial chain and close relationshipwith other industries, its changes often cause series of impacts to others,and sometime will threaten the stability of macroeconomic. Due to thedifferent relationships between real estate industry and others, the realestate industry drives the most obvious effects on the financial andinsurance industry, chemical industry, construction industry, socialservices, business and other industries. These industries are real estatedirectly-related industries. When making industrial policies to promotethe coordinated development of all industries, it should be necessary tobalance their proportion and scale in whole economic system. And it is specially crucial to allocate real estate industry a proper scale in order toavoid significant economic shocks and instability caused by unbalanceddevelopment of real estate industry.
The regional economics of Zhuhai is a unique micro-economicsystem, despite the impact of the national economics as a whole, and hasvery unique features. This paper discusses the basic role of the realestate industry in the national economy and its general principles,and thespecial characters of real estate industry in Zhuhai regional economy.According to the Industrial Classification for National EconomicActivities (GB/T4754－2002), this paper clarifies its studying contentsof the real estate industry in Zhuhai, which include: real estatedevelopment and management, property management, real estateintermediary services and other real estate activities. The study of thispaper is mainly around these four aspects, and in particular, focuses onthe real estate market in the real estate development and management.
This paper also uses SWOT as a tool to analyze the present situationand prospects of the real estate industry in Zhuhai, discusses the majorproblems and contradictions that exist in the real estate market in Zhuhai,and makes a prediction for the development of future real estate industryof Zhuhai according to the positioning and urban planning of Zhuhai.
Finally, this paper focuses on coordinated economic developmentstrategy of real estate industry in Zhuhai, points out that the real estate industry must be coordinated with the development of other industries inorder to obtain maximum efficiency, and provides specific measures forthe coordinated development strategy on the basis of the aforementionedresearch and analysis.
This paper, through the study of the relationship between real estateand economic development of Zhuhai, discusses the real estatedevelopment mode and direction in detail, makes analysis of economicdevelopment of Zhuhai in depth, and provides specific strategies anddirection for future development of real estate industry of Zhuhai.
引文
①段际凯.中国房地产持续发展研究[D].复旦大学，第40页。
①徐斌：《中国房地产大趋势》，中国经济出版社，2011年。
①潘家华、李景国：《中国房地产发展报告No.8》，社会科学文献出版社，2011。
①潘家华、李景国：《中国房地产发展报告No.8》，社会科学文献出版社，2011。
[1].崔裴.中美房地产业内涵、属性及其经济与社会功能的比较研究[D].华东师范大学.2008
[2].王国军,刘水杏.房地产业对相关产业的带动效应研究[J].经济研究.2004(08)
[3].陈杰.国内外房地产市场制度比较研究[D].吉林大学.2006
[4].国家统计局. GB/T4754－2011.国民经济行业分类[S]..2011
[5].房地产业五大功能凸现[N].中国信息报.2001-05-08
[6].赵京安.看珠海如何改造“城中村”[N].人民日报.2002-03-03
[7].深圳住宅市场需求调查分析[N].中外房地产导报.2002-08-01
[8].曹海涛.全国房地产投资仍在快车道运行[N].经济日报.2002-10-21
[9].李新涛.从村庄走向都市[N].中国社会报.2002-11-06
[10].中国人民银行房地产金融分析小组.2004中国房地产金融报告[R].金融时报.2005-08-16
[11].耿晓筠等.寻找新空间抢占新商机[N].珠海特区报.2006-03-10
[12].李文姬.应慎重对待围填海工程[N].大连日报.2007-04-24
[13].陶玉峰.珠海建设宜居城市SWOT战略分析[N].珠海特区报.2007-07-24
[14].张守营.走出经济过热的误区[N].中国经济导报.2007-09-04
[15].贾祖国.供需两面强势支撑行业向好[N].中国证券报.2007-10-31
[16].陈惠贤.把握珠海优势推动科学发展[N].珠海特区报.2008-03-11
[17].朱宗.深入调查研究破解发展难题科学谋划珠海新一轮大发展[N].珠海特区报.2008-03-11
[18].肖波王文志.把最大的利益让给群众[N].经济参考报.2008-04-29
[19].宋华.珠三角西岸崛起关键在珠海腾飞[N].珠海特区报.2008-05-06
[20].吴壮等.严控填海造地保护海洋生态[N].中国渔业报.2008-08-11
[21].李静等.生态文明建设拓展楼市新空间[N].珠海特区报.2008-09-27
[22].王健生.城镇土地从无偿划拨到有偿使用[N].中国改革报.2008-11-19
[23].付洪军.珠海成“龙头”：大是基础优是前提[N].珠海特区报.2009-01-04
[24].景小华.内整合外联合珠三角迈上新台阶[N].南方日报.2009-01-09
[25].程敏等.惟有实干才能愿景成真[N].珠海特区报.2009-02-07
[26].翁惠娟等.将加大与深圳高新技术产业合作[N].深圳特区报.2009-02-15
[27].杨连成.“建设珠江口西岸核心城市”赞同度高[N].光明日报.2009-08-17
[28].李小华等.民生关键词[N].大连日报.2010-01-16
[29].乐嘉春.加强供给管理应成为房地产调控重点[N].上海证券报.2010-07-27
[30].古春婷.房地产销售面积增速连续7个月下滑[N].珠海特区报.2010-09-25
[31].张晓松.将基本解决低收入家庭住房困难[N].新华每日电讯.2011-03-01
[32].于兵兵等.限购限价齐发力首个“双限令”落户珠海[N].上海证券报.2011-11-02
[33].陆昀.珠海“双限令”凸显楼市调控增压[N].中华工商时报.2011-11-02
[34].张焱.2012年房价下行几成定局[N].中国经济时报.2012-01-18
[35].古春婷.在珠三角排位跃升至第六[N].珠海特区报.2012-01-23
[36].潘跃.让低收入者“居者有其屋”[N].人民日报.2012-02-01
[37].涂露芳.最终消费对经济增长贡献率升至51.6%[N].北京日报.2012-02-23
[38].方烨.统计局：去年新开工保障房1043万套[N].经济参考报.2012-02-23
[39].谢鸿光.蹒跚世界的别样风景[N].经济日报.2012-02-23
[40].谢鸿光.中国经济正向内生自主增长转变[N].人民日报.2012-02-23
[41].梁敏.内需动力增强消费或成今年经济增长亮点[N].上海证券报.2012-02-23
[42].石俊.中国经济内需增长动力进一步增强[N].中华工商时报.2012-02-23
[43].中华人民共和国2011年国民经济和社会发展统计公报[R].中国统计.2012-03-17
[44].于兵兵.支持刚性需求大型银行首套房贷利率调至8.5折[N].上海证券报.2012-03-21
[45].古春婷.固定资产投资增速领跑珠三角[N].珠海特区报.2012-03-23
[46].林琳.四年投资400亿打造珠海大交通[N].珠海特区报.2012-04-07
[47].王敏.保障房难题：不患寡而患不均[N].中国企业报.2012-08-21
[48].国务院办公厅.国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知[J].中国房地产.2006(07)
[49].李启明.房地产投资有广阔的发展空间[J].中国投资.2001(03)
[50].李启明.论中国房地产业与国民经济的关系[J].中国房地产.2002(06)
[51].宋文静.珠海市房地产业状况及发展建议[D].对外经济贸易大学.2003
[52].段际凯.中国房地产市场持续发展研究[D].复旦大学.2003
[53].陈浩.区域经济发展过程中的产业簇群问题研究[D].河海大学.2003
[54].黄浩.我国房地产周期实证研究[D].厦门大学.2003
[55].李艳双.房地产业与国民经济协调发展研究[D].天津大学.2003
[56].崔新明.城市住宅价格的动力因素及其实证研究[D].浙江大学.2003
[57].张巧云.我国房地产投资结构分析[D].东北财经大学.2004
[58].邓子华.房地产投资信托的分析和机制研究[D].重庆大学.2004
[59].黄慧明,左辉群.房地产业周期波动机制研究[J].江西农业大学学报(社会科学版).2004(03)
[60].陆葵菲.城中村改造开发商无机可乘?[J].房地产导刊.2004(09)
[61].陈晓昊,胡敏.建设珠海现代化生态城市的思考[J].生态经济.2004(12)
[62].秦冬云.成都市房地产泡沫的实证分析和对策研究[D].电子科技大学.2005
[63].孙文勤.房地产规模化开发模式研究[D].东南大学.2005
[64].邬文康.我国区域房地产业发展规律研究[D].吉林大学.2005
[65].刘慧.房地产业对江苏省国民经济发展的影响研究[D].江苏大学.2005
[66].霍林,钱立功,樊光耀.改造城中村推进城市化——保定市耳七里店村拆迁改造的调查与思考[J].中国乡镇企业技术市场.2005(01)
[67].何志议.房地产投资评价方法浅析及项目实证研究[D].贵州大学.2006
[68].王利.我国房地产业发展战略研究[D].哈尔滨工程大学.2006
[69].高丽丽1.房地产投资行为分析及预测[D].哈尔滨工业大学.2006
[70].唐三阳.基于特征价格模型的商品住宅价格研究[D].哈尔滨工业大学.2006
[71].伊元元.LG集团投资房地产的竞争战略研究[D].哈尔滨工业大学.2006
[72].李静.我国房地产开发模式探讨[D].华东师范大学.2006
[73].方梅.房地产市场与城市经济协调发展研究[D].华中科技大学.2006
[74].吴淑莲.城市化与房地产业互动发展关系研究[D].华中农业大学.2006
[75].卢新海,范维正.开发区房地产与宏观经济发展协调性研究——以某国家级开发区为例[G].建设社会主义新农村土地问题研究.2006
[76].胡三宁.我国房地产泡沫的分析和防范[D].天津商学院.2006
[77].梁义国.新形势下房地产企业关系营销研究[D].武汉理工大学.2006
[78].王轶.我国房地产周期波动的分析研究[D].武汉理工大学.2006
[79].刘兵.中国房地产市场发展研究[D].西南财经大学.2006
[80].严琳.重庆市房地产市场价格变动及其与宏观经济的关系分析[D].西南大学.2006
[81].刘景峰.新市场环境下的房地产营销策略探讨[D].中国地质大学.2006
[82].孙逊.珠江三角洲地区“城中村”更新规划研究[J].工业建筑.2006(03)
[83]..关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见[J].住宅科技.2006(06)
[84].顾春平等.常州市城中村改造的探索[J].江苏城市规划.2006(08)
[85].杨朝军,廖士光,孙洁.房地产业与国民经济协调发展的国际经验及启示[J].统计研究.2006(09)
[86].黄欢.福建省房地产业对国民经济贡献的统计分析[J].龙岩学院学报.2006(10)
[87].顾建发,陈伯庚.上海房地产业与社会经济和谐发展研究[J].上海经济研究.2006(10)
[88].王彬.房地产价格影响因素分析[D].北京交通大学.2007
[89].陈宝红.房地产业关联度及波及效应分析[D].东北财经大学.2007
[90].张玉先.我国房地产市场的非均衡统计分析[D].东北财经大学.2007
[91].黄辉玲.中国城市房地产市场理性发展研究[D].东北农业大学.2007
[92].王立坤.房地产市场差异性分析和跨区域投资对策研究[D].哈尔滨工业大学.2007
[93].赵春颖.天津市住宅价格问题研究[D].河北工业大学.2007
[94].陈道刚.我国房地产投资对国民经济增长的影响研究[D].河海大学.2007
[95].许锋.中国房地产业与国民经济增长关系的实证分析[D].湖南大学.2007
[96].陶玉峰.珠海市宜居城市发展战略研究[D].华中科技大学.2007
[97].李双久.房地产业与国民经济发展的国际比较研究[D].吉林大学.2007
[98].郭大波.广东省房地产经济发展的区域差异分析[D].暨南大学.2007
[99].王江梅.房价与城市经济发展水平关系研究[D].首都经济贸易大学.2007
[100].方盛静.浙江房地产业健康发展问题研究：产业定位的角度[D].浙江工业大学.2007
[101].胡佳.成渝城市商品住宅价格差异的成因研究[D].重庆大学.2007
[102].张雪东.房地产信贷及价格波动对中国经济增长影响的实证研究[D].重庆大学.2007
[103].蒲艳萍,张顺心.房地产投资与经济增长关系研究——基于厦门的个案分析[J].现代经济(现代物业下半月刊).2007(07)
[104].沈建新.我国房地产投资的区域差异性及协调关系研究[D].广西大学.2008
[105].沈晓敏.广西房地产业与区域经济协调发展研究[D].广西大学.2008
[106].孙维丰.天津市房地产业发展研究[D].河北工业大学.2008
[107].王竹轩.天津市房地产市场发展现状及趋势分析[D].河北工业大学.2008
[108].吴艺灵.2008年房地产行业证券投资分析[D].华中科技大学.2008
[109].金鑫喆.中国房地产业投资与宏观经济协调性研究[D].吉林大学.2008
[110].邢欣欣.城市轨道交通对土地利用的影响研究[D].吉林大学.2008
[111].王瑜琼.驱动中国城市商品住宅价格增长因素之实证研究[D].厦门大学.2008
[112].魏旭.经济发展与我国住房抵押贷款证券化模式选择研究[D].首都经济贸易大学.2008
[113].毕超.房地产业对陕西省经济的效应分析[D].西安建筑科技大学.2008
[114].王超.房地产企业竞争战略研究[D].西北大学.2008
[115].何洪林.我国房地产价格影响因素研究[D].重庆大学.2008
[116].王先进.城镇土地使用制度改革回顾[J].今日国土.2008(06)
[117].狄乾斌,韩增林.大连市围填海活动的影响及对策研究[J].海洋开发与管理.2008(10)
[118].刘旭.我国房地产业与区域经济发展关系研究[D].东北师范大学.2009
[119].林瓖璐.我国城市房地产价格理论与泡沫研究[D].华侨大学.2009
[120].魏步青.武汉市房地产业与城市经济的协调研究[D].华中科技大学.2009
[121].陈雪松.房地产业与区域经济发展的关系分析[D].暨南大学.2009
[122].金江磊.兰州市房地产产业集群竞争力研究[D].兰州大学.2009
[123].沈丹丹.我国房地产价格变动的宏观因素研究[D].南京财经大学.2009
[124].袁雪梅.基于DEA的我国区域房地产业有效性分析及改进策略研究[D].南京航空航天大学.2009
[125].申燕飞.房地产业与城市经济增长相互关系研究[D].西安建筑科技大学.2009
[126].薛海舟.宜宾市房地产业对经济增长的贡献研究[D].西北农林科技大学.2009
[127].王静.成都市温江区房地产发展研究[D].西南财经大学.2009
[128].陈名超.项目后评价方法在某房地产项目（SLW）中的应用研究[D].西南交通大学.2009
[129].庞百莹.住宅市场与城市经济互动关系研究[D].中国海洋大学.2009
[130].王媚媚.中国房地产业的投入产出分析[D].重庆大学.2009
[131].采编中心.珠三角迎来发展新机遇——国务院日前正式批复《珠江三角洲地区改革发展规划纲要(2008—2020)》[J].大经贸.2009(02)
[132].彭晓莲.国内外房地产经济周期研究综述[J].当代经济.2009(05)
[133].沈斌,陈多长.房地产市场健康标准与杭州的实证研究[J].经济论坛.2009(11)
[134].李伟.潮平两岸阔风正一帆悬——珠海建立特区三十年经济发展回顾与展望[G].2010中国经济特区论坛：纪念中国经济特区建立30周年学术研讨会论文集.2010
[135].张一钒.北京市文化创意产业关联效应分析[D].北京邮电大学.2010
[136].王宛岩.我国不动产课税制度研究[D].财政部财政科学研究所.2010
[137].柏玲.房地产行业税源监控问题研究[D].东北财经大学.2010
[138].邓念.政府作用下的中国房地产市场理论与实证研究[D].复旦大学.2010
[139].孔行.我国房地产价格形成机理与波动研究[D].哈尔滨工业大学.2010
[140].朱远.合肥中小房地产企业发展对策研究[D].合肥工业大学.2010
[141].王旻.次贷危机背景下中国房地产投资信托基金研究[D].上海交通大学.2010
[142].洪佳娣.中国房地产业与国民经济增长的互动关系研究[D].上海师范大学.2010
[143].崔杰.我国房地产业发展状况及对策分析[D].首都经济贸易大学.2010
[144].耿建明.中国房地产业市场结构、竞争机制及企业竞争策略研究[D].武汉理工大学.2010
[145].张静.乌鲁木齐房地产投资与经济增长关系实证研究[D].新疆大学.2010
[146].侯正望.浙江省房地产发展和经济增长关系的研究[D].浙江大学.2010
[147].罗经华.金融危机与产业均衡[D].浙江大学.2010
[148].胡斯亮.围填海造地及其管理制度研究[D].中国海洋大学.2010
[149].阮卓权.他山之石,可以攻玉——谈斗门中职旅游专业师资培养的探索[J].科教导刊(上旬刊).2010(07)
[150].郭洪.对“新国十条”的思考与分析[J].中国商界(下半月).2010(07)
[151].李壮阔,时振.基于SWOT分析的珠海市建设宜居城市问题研究[J].特区经济.2010(08)
[152].国务院.国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知[J].国土资源通讯.2010(08)
[153].张农科.中国房地产业安全问题研究[D].北京交通大学.2011
[154].杨朔.房地产企业税收筹划研究[D].财政部财政科学研究所.2011
[155].李玉杰.中国房地产业与国民经济关联关系及协调发展研究[D].东北财经大学.2011
[156].董嘉.房地产业与区域经济协调发展研究[D].河南理工大学.2011
[157].陆举锋.陕西省城市房地产市场发展研究[D].西安建筑科技大学.2011
[158].韩芳.新疆住宅房地产市场区域差异与宏观调控研究[D].新疆农业大学.2011
[159].柯萍.房地产行业上市公司盈余管理研究[D].中南民族大学.2011
[160].刘旦.限购令对房地产价格的影响分析[J].上海房地.2011(01)
[161].岳国强,程选.2010年经济形势与2011年预测[J].中国经贸导刊.2011(02)
[162].刘园,何卓航.房地产业与国民经济关系探析[J].中国住宅设施.2011(05)
[163].王啸风.郑州市公共租赁住房问题研究[D].河南大学.2012
[164].胡少维.对经济增长速度不必过于苛求[J].金融与经济.2012(03)
[165].周淼.中国和德国保障性住房建设比较[J].财会研究.2012(04)
[166].邓佐明.珠海产业结构现状分析与思考[J].特区经济.2012(07)