摘要
房地产业作为新兴的产业,对我国的经济发展起着举足轻重的作用。房地产项目投资一般资金规模大、建设周期长、涉及风险因素多,所以必须采取科学、有效的措施加强风险管理。在房地产项目的全寿命周期中,设计阶段的工作对房地产项目的成败起着非常重要的作用,特别是对项目的投资控制,其影响度可以达到75%以上。所以,做好设计阶段的各项管理工作,对项目投资控制、进度控制以及对促进施工质量的提高是大有益处的。
本文以KX房地产项目为研究对象,对设计风险的管理进行了分析研究,主要包括以下内容:
1、运用德尔菲法(专家调查法)进行设计风险的识别,找出对本项目有较大影响的24项设计风险,并按设计专业进行分类。
2、运用专家决策法对24项设计风险的概率、风险的严重性、风险的范围进行分别评估及综合评估,综合评估的结果是:需要非常重视的风险为4项、需要较重视的风险为14项、需要重视的风险为6项。同时,又运用层次分析法(AHP)对上述设计风险再次进行了评估。经对比,运用专家决策法和运用层次分析法,两种评估方法的结果基本吻合。
3、针对设计阶段不同性质、不同危害程度及后果的风险因素,使用风险预防、风险转移、风险分担等方法对主要风险进行应对及处理;在后续工作的进展过程中,完善了风险管理组织架构,检查风险管理方案的实施情况,对风险情况进行监控;当项目条件变化时,检查是否有被遗漏的风险,对新发现的风险因素及时提出对策。
本文在设计风险的防范应对措施中提出的优选设计单位及设计方案、注重初步设计深度、加强设计变更的管理、引入机电设计咨询公司等措施,对KX房地产项目设计风险的管理起到了有效的补充和加强作用,具有较强的针对性和实用性。
最后,希望论文的研究成果对其它房地产项目设计风险的管理具有一定的参考作用。
As a new industry, the real estate plays an important role on our country's economic development. However, the real estate project generally owns not only large-scale investment, long construction period, but also lots of risk factors. Therefore, the scientific and effective measures should be taken to enhance the risk management. In the all-life cycle of real estate project, the project design phase is the decisive part. The impact degree of the design phase can be achieved above 75%, especially for the investment control of all projects. So performing a good management in design phase is helpful to the project investment control, the schedule control, and the construction quality improvement.
This paper makes the KX real estate project as the research object; the management of design risk is analyzed, and mainly includes the content as follows:
1. To use the Delphi method (expert investigation method) to identify the design risk and find out 24 kinds of risks that have much more effects on the project, and classified by design phase.
2. To use the experts decision-making method to respectively and comprehensively access the probability, severity and scope of risks on design stage; the result of comprehensive assessment is: 4 items need to be given pretty high importance, 14 items need to be given comparative importance, and 6 items need to be given importance; At the same time, to use Analytic Hierarchy Process to evaluate the design risk again. Compare the experts’decision-making method and the Analytic Hierarchy Process, the result of the two evaluates methods are almost the same.
3.For the various risks from different characters, different harm degree and different consequences of risks on design stage;to use risk prevention, risk transformation, risk allocation methods to handle; in follow-up work, to consummate the structure of risk management ,to check the implementation of risk management plan, to supervise the risks situation, when conditions of project changes, to check whether there are some neglected risks, and to put forward solutions for newly found risks.
In this paper, the writer tries to propose prevention measures of design risk on choosing design institute and design scheme, emphasizing preliminary design, strengthening management of design modifications, and etc, which have been playing an effective targeted and practicability role in replenishing and reinforcing the risk management on design stage of property project.
Finally,hope that there are certain reference values in the design phase risk management of the real estate project in this papers.
引文
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