摘要
房地产项目具有投资额巨大、项目周期长、不确定因素多等特征,其成功关键取决于决策的正确与否。项目决策的依据是根据可行性研究理论对项目进科学的分析与预测。因此,必须重视和加强房地产项目可行性研究,采用科学投资决策方法,防投资隐患于未然。
本文根据房地产开发项目可行性研究与机遇管理理论,结合国内外相关参考文献和研究资料以及自身的从业经验,对K房地产开发项目进行可行性研究,以期有利于房地产项目的合理开发和企业投资的科学决策,论文的主要内容包括:介绍房地产开发项目可行性研究基本理论和机遇管理理论,对K房地产项目基本情况、特点进行分析,在研究成北京整体经济形势和房地产行业情况基础上,根据拟定的项目开发方案估算总投资和销售收入,对项目进行经济、财务评价和不确定性分析,以期分析探讨该项目投资机遇的分析评价。
本文通过理论结合实际的研究,说明了房地产项目投资机遇评价的一般流程,它能够帮助我们在房地产开发过程中避免决策的盲目性,做到项目定位清晰、技术安排合理、资金预算准确,加快企业资金利用。本文对于指导K项目的开发具有重要的实践意义,对其他房地产开发商开发项目时也具有一定的参考意义。
The real estate projects have characteristic of huge total invest, long invest cycle, various kinds of uncertainty and so on, the key point to be successful is the legitimacy of strategy. Analysing and forecasting scientificly based on the feasibility research theory is the warrant of the decision making of a project. So, we have to reinforce and standardize the feasibility research on real estate projects to adopt scientific investment strategy, and keep away invest risk.
Based on the feasibility study on real estate projects and opportunity theory, having consulted relevant literature and materials, the article did a feasibility study on the K real estate project, combining Practical experience. And it offers the realestate a scientific development and investment method. The main contents: bring out the basical theory of feasibility study on real estate projects and opportunity, the brief introduction on K project and its characteristics, the forecast on the demand and supply condition in the real estate market of Beijing, by the economic, financial and uncertainties analysis, in order to discuss the Probability to develop and manage.
This paper demonstrates the normal steps of the feasibility research on real estate projects through theory combining practice. It can help us avoid decision-making on the real estate development arbitrarily, we are able to orientate the project plainly, arrange technique reasonably, and budget capital exactly to increase the use of capital. It supplies an important Practical value for the development of K item, it also supplies some referenced value for other Real Estate developers.
引文
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