摘要
住房是人类社会生存与发展的基本要素之一。伴随着城市化进程加快带来的城镇人口不断增加和人均可支配收入不断上升,城镇居民对住宅的消费正逐年迅速增加。近年来住宅价格也迅速上涨,中等收入群体对目前住宅价格承受能力问题已成为政府、学术界和媒体关注的焦点,解决好中等收入群体的住房问题,在今后相当长的一段时期内,仍是政府所要面临的主要任务之一。在当前房价居高不下、国家相继出台政策对房地产业进行宏观调控的背景下,本文对太原市住宅价格对中等收入群体住房支付能力的影响这一问题进行了研究,针对性地提出了解决太原市中等收入群体住房问题的建议。
本文首先从普通商品住宅价格的内涵出发,分析了太原市普通商品住宅市场的供给需求情况,从供给需求方面分析了对太原市普通商品住宅价格的影响因素。然后运用静态时点房价收入比和动态时间序列房价收入比对中等收入群体住房支付能力进行实证研究,静态时点的房价收入比显示中等收入家庭购买市场的商品房有一定难度。并分析了中等收入群体住房支付能力落后的根本原因,得出太原市住宅价格对中等收入群体住房支付能力有四方面的影响,主要是:增加市民还贷风险、加重购房者负担、影响居民的后续消费能力和加大贫富两极化。
最后,太原市解决中等收入群体住房问题,构建住房消费保障体系,必须考虑到现阶段社会经济发展的状况,在遵循市场导向原则、动态调整原则、多途径多形式原则的前提下,从制度建设层面、供应调节层面、消费促进层面和信息管理层面切实解决好中等收入群体的住房问题。
Housing is one of the essential factors of life and develop in a society. With the acceleration of urbanization rate and the increasing of residents disposable income, townpeople's consumption for housing is expanding. In the nearest several years, the price of housing has kept rising ,so middle income groups housing affordability has becoming a new hot spot of government, academia and media reports. Therefore,solving the middle income groups housing problem,will be still one of the main tasks which government face in quite long time. In the current stays at a high level house price the country to appear one after another to the real estate industry macroeconomic regulation and control big background under, This article is precisely study of housing price having impact on payable ability for housing , put forward a few of suggestions in solution Taiyuan middle income groups accommodation problems.
This article introduces the content of price formation for the general commodity residential, analyses the supply and demand situation of the the general commodity residential market in Taiyuan, while analyzed from the supply and demand aspect to the Taiyuan ordinary commodity housing price influencing factor. Furthermore, this paper through the dynamic and static analysis of house price to income ration in payable ability for housing of middle income groups. The static analysis on the house price to income ratio showed that it is difficult for the middle income families to purchase their house. Analysis the root causes of payable ability for housing of middle income groups drop behind rising demand. Major impact from Taiyuan housing price for payable ability for housing of middle income groups are: growing risk of loan, increase the burden on home buyers, affecting follow-up consuming capability, and intensify the polarization of rich and the poor.
Finally, correspondingly suggestions are made on how to satisfy the housing demand of these people in Taiyuan, such as, constructing housing security system. At present, we must be consider development situation of social economy and as follow market-trend principle, movements adjust principle and different kinds of form principle. The paper advised to improve the accommodation environment of the mid-income families and their payable ability for housing by means of system establishment, adjustment of supply and demand, consuming promotion and information administration.
引文
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